+7 (861) 275-10-50
+7 (861) 275-12-56
+7 (861) 275-10-50
+7 (861) 275-12-56
г. Краснодар, ул. Ленина, 65, оф. 307
sovet-mokk23@rambler.ru
> Правовые основания для выполнения ремонта

Правовые основания для выполнения ремонта

Ульрих Максим Александрович,
директор консалтинговой компании «VME»,
эксперт-аналитик института экономики ЖКХ.
По материалам семинара НП «Центр инноваций»
муниципальных образований
15-16 ноября 2007 года, Москва.

Правовые основания для выполнения ремонта.

При управлении домом управляющей организацией:

  • Наличие решения общего собрания собственников о проведении ремонта общего имущества.
  • Наличие в договоре управления многоквартирным домом обязательства управляющей организации выполнить соответствующий ремонт со встречным обязательством собственников помещений оплатить его стоимость.

При управлении домом ТСЖ:

  • Наличие соответствующего решения общего собрания собственников помещений или членов ТСЖ.
  • Включение стоимости ремонта в смету расходов и доходов (финансово-хозяйственный план) товарищества.

При любых способах управления:

  • Наличие обязательного для выполнения собственниками помещений предписания жилищной инспекции.

Алгоритм взаимодействия управляющей организации и собственников при решении вопросов о выполнении ремонтных работ.

  • Проведение ежегодного осмотра общего имущества техническими специалистами управляющей организации.
  • Формирование предложений для собственников помещений в многоквартирном доме (перечень работ и услуг по содержанию и ремонту).
  • Расчёт стоимости каждой из работ и услуг.
  • Рассмотрение предложенного управляющей организацией перечня общим собранием.
  • Утверждение общим собранием предложенного управляющей организацией перечня полностью или частично.
  • Утверждение общим собранием порядка финансирования работ.
  • Выполнение управляющей организацией работ по ремонту общего имущества, утвержденных общим собранием собственников.
  • Размер платы за содержание и ремонт будет зависеть от выбранного собственниками перечня выполняемых работ.

Алгоритм взаимодействия по вопросам проведения ремонта с единовременной оплатой.

  • Может применяться для решения вопросов о проведении неотложного ремонта.
  • После возникновения аварийной ситуации управляющая организация готовит предложения собственникам помещения о необходимых ремонтных работах, сроках их начала и окончания, стоимости и порядку финансирования.
  • Общее собрание собственников принимает решение о выполнении таких работ.
  • Единовременное финансирование подразумевает разовую оплату собственниками своей доли в стоимости подлежащих выполнению работ.
  • Управляющая организация при подготовке предложений о порядке финансирования работ может предусмотреть возможность рассрочки выплаты для всех или отдельных собственников (недостающие средства при этом могут быть получены в кредитных организациях).

Способы поддержки и финансирования ремонта общего имущества многоквартирного дома.

  • Субсидирование (полное или частичное).
  • Бюджетные гранты.
  • Выдача муниципальных (государственных) гарантий перед кредитными организациями.
  • Финансирование ремонтов в рамках муниципальных (государственных) программ.

Пределы использования средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

  • Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водо-, газоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления.
  • Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт.
  • Ремонт крыш.
  • Ремонт подвальных помещений.
  • Утепление и ремонт фасадов.

Денежные средства могут использоваться только на капитальный ремонт, разработку проектной документации и проведение государственной экспертизы проектно-сметной документации.


Понравилась статья?
Поделись с друзьями!